根據(jù)《南寧市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會聘用中介機構(gòu)暫行辦法》（南國資委〔2014〕3號）和《南寧市國資委關(guān)于印發(fā)監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法的通知》（南國資發(fā)〔2015〕5號）的文件精神，本著公平、公正、公開原則，擬選聘具有相關(guān)資質(zhì)的中介機構(gòu)承接南寧城投集團（以下稱“委托方”）2024年房屋資產(chǎn)評估服務(wù)工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、選聘人

南寧城市建設(shè)投資集團有限責(zé)任公司

二、選聘目的

為了確保集團公司所管理的資產(chǎn)2024年順利開展出租工作，擬公開選聘兩家評估中介機構(gòu)對出租的房屋資產(chǎn)合理評估其市場租金價格，出具資產(chǎn)評估報告，以確保國有資產(chǎn)出租依法依規(guī)有效開展。

三、項目概述

結(jié)合項目實際情況，擬對目前空置、2024年合同到期的以及2024年期間合同中止的房屋進行評估，并出具資產(chǎn)年租金評估報告。項目概況如下：

(一）非住宅商鋪類

我公司所承接的國有產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房、保租房、集團自營等非住宅項目共計28個項目，分布在南寧市內(nèi)各個城區(qū)。擬委托評估的非住宅商鋪面積共計約為137095.64㎡（詳見附件1）。其中：

1.國有產(chǎn)權(quán)房部分非住宅商鋪位于友誼苑、上賢灣、富樂新城、康嶺花城、鳳嶺北苑、鳳嶺南苑、仙葫苑、東風(fēng)南苑、昆侖苑、金橋苑、興寧區(qū)民生路、青秀區(qū)共和路、西鄉(xiāng)塘區(qū)解放路等五大城區(qū)的區(qū)域，共計535套。

2.拆遷安置、保租房小區(qū)非住宅商鋪分別位于林里橋、鳳嶺佳園、金水灣花園、家園小區(qū)等小區(qū)。

3.集團自營部分大多數(shù)非住宅商鋪均位于江南工業(yè)園區(qū)，富康園一期、富康園二期、富樂新城二期均為項目沿規(guī)劃路旁底商鋪；集團31處房產(chǎn)分布在興寧區(qū)、青秀區(qū)、江南區(qū)等區(qū)域。

（二）商場或農(nóng)貿(mào)市場類

我公司所承接的商場、農(nóng)貿(mào)市場等非住宅項目共計5個項目，分布在南寧市江南區(qū)、青秀區(qū)、良慶區(qū)等城區(qū)。擬委托評估的商場、農(nóng)貿(mào)市場的非住宅商業(yè)面積共計約為25590.88㎡（詳見附件2）。其中：

1.五象新區(qū)四號點項目位于五象新區(qū)金龍路27號，分為A、B3、C三座商場，其中A座1-3層、B3座商業(yè)裙房1層，C4、C5座商業(yè)裙房1-2層。

2.上賢灣位于南寧市江南區(qū)樂賢路16-2號， 項目樓宇一至三層均設(shè)有社區(qū)底商(商場綜合體、農(nóng)貿(mào)市場)。

3.好和家園位于良慶區(qū)龍堤路1號1-2號樓底商一至二層均設(shè)置為農(nóng)貿(mào)市場。

（三）廠房待評估項目

2024年擬對廠房進行評估，擬評估面積共計300000㎡（附件3）。

本次待評估房屋面積暫定合計463086.52㎡。為了能快速開展評估工作，加快資產(chǎn)盤活效率，在有效服務(wù)年限內(nèi)累計新增超過20000.00㎡時，委托方與中選中介機構(gòu)合作終止。新增部分面積評估服務(wù)費應(yīng)參照有效服務(wù)期內(nèi)評估費用標(biāo)準(zhǔn)，即超出部分資產(chǎn)為商鋪類的，按照公租房、拆遷安置房等小區(qū)非住宅中標(biāo)單價計收；超出部分資產(chǎn)為商場、農(nóng)貿(mào)市場以及綜合商業(yè)體類的，按照商場（含農(nóng)貿(mào)市場）中標(biāo)單價計收；如廠房面積超出30萬㎡的，按照中標(biāo)單價計收。

四、時間要求

中選機構(gòu)依據(jù)委托方提供的房屋相關(guān)資料開展評估業(yè)務(wù)，評估工作需在接到委托方通知后7個工作日內(nèi)完成并出具正式報告。

五、評估費用收取標(biāo)準(zhǔn)

本次評估按“分類報價、按需評估”原則進行。擬進行租金評估的資產(chǎn)主要分為商鋪、商場和農(nóng)貿(mào)市場，由于不同類型評估的復(fù)雜程度及技術(shù)難度有所不同，中介評估機構(gòu)需根據(jù)不同資產(chǎn)類型進行分別報價，并根據(jù)我公司的需求分階段進場評估。

依據(jù)《廣西資產(chǎn)評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》并參考以往年度評估收費標(biāo)準(zhǔn)，本次評估服務(wù)費上控價為：（1）非住宅商鋪租金價格評估服務(wù)費用上控價1.5元/㎡；（2）商場、農(nóng)貿(mào)市場租金價格評估服務(wù)費用上控價1.2元/㎡；（3）廠房30萬㎡以內(nèi)的總價上限價5.65萬。中介評估機構(gòu)結(jié)合實際自行報價（報價表詳見附件4）。最終評估服務(wù)費收費按兩家中選中介機構(gòu)報價單價的算術(shù)平均值計取。 

六、費用支付方式

（一）非住宅商鋪、商場及農(nóng)貿(mào)市場的費用支付方式：正式報告經(jīng)委托方審定無異且受托方提供合法合規(guī)正式發(fā)票后支付全部評估服務(wù)費。工程無預(yù)付款，受托方提交評估成果后，提供請款函以及合規(guī)的增值稅發(fā)票，委托方收到受托方的請款函及增值稅發(fā)票十個工作日內(nèi)一次性付清上述評估費。同一項目需要整體與單項評估的，整體和單項評估面積不重復(fù)收費，且在提交報告成果后的有效服務(wù)期內(nèi)，受托方須根據(jù)委托方調(diào)整的評估面積（當(dāng)次評估面積范圍內(nèi)）要求，在原成果基礎(chǔ)上無償提供相關(guān)評估報告，否則，委托方有權(quán)追回本合同款的40%評估費。

（二）廠房評估費用支付方式：由于項目評估面積比較大，隨時會根據(jù)承租戶的意向作分割出租的調(diào)整，屆時評估結(jié)果亦會調(diào)整，因此評估費用采用分期付款的方式結(jié)算：正式報告經(jīng)委托方審定無異且受托方提供合法合規(guī)正式發(fā)票后支付評估服務(wù)費，60%評估服務(wù)費用將在受托方提交評估成果后，提供請款函以及合規(guī)的增值稅發(fā)票，委托方收到受托方的請款函及增值稅發(fā)票十個工作日內(nèi)支付，剩余的40%評估服務(wù)費用將在服務(wù)期限內(nèi)最后一個月收到受托方的請款函及增值稅發(fā)票十個工作日內(nèi)支付。

七、工作步驟

（一）評估機構(gòu)在規(guī)定的報名時間內(nèi)報名。本次選聘報名時間自2024年1月11日至2024年1月24日下午18時止，報名時提交相關(guān)材料，逾期恕不受理。報名電話：0771-2236981或者13878608815，聯(lián)系人：張女士，地址：南寧市高嶺坡路20號高坡嶺人才公寓2棟商鋪5層；

（二）報名時間截止后，委托方對報名評估機構(gòu)進行資格審查，按規(guī)定確定3至5家入圍競爭的評估機構(gòu)，向其發(fā)出選聘書。未入圍評估機構(gòu)不再單獨通知（附件5）； 

（三）入圍評估機構(gòu)根據(jù)要求，在選聘書規(guī)定時間內(nèi)按要求提交書面申請。

（四）委托方組織召開評選會，對評估機構(gòu)申報材料進行評分（附件6）；

（五）委托方和評估機構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

八、評估機構(gòu)資格要求條件

（一）中介機構(gòu)須有房地產(chǎn)評估資質(zhì)；

（二）中介機構(gòu)近三年須有房屋租金評估業(yè)績（提供評估報告復(fù)印件）；

（三）中介機構(gòu)近三年在資產(chǎn)評估中無違法、違規(guī)記錄；

（四）中介機構(gòu)2023年度年檢合格，擁有注冊資產(chǎn)評估師人數(shù)不低于8人（含本數(shù)，具體以廣西資產(chǎn)評估協(xié)會最新公告為準(zhǔn)）；

（五）項目負(fù)責(zé)人需通過2022年度執(zhí)業(yè)資格年檢，同時要求在出具的評估報告簽字；（具體以廣西資產(chǎn)評估協(xié)會最新公告為準(zhǔn)）

（六）評估機構(gòu)出具的正式評估報告簽字人中須有一人具有房地產(chǎn)估價師資質(zhì)。

九、提交材料

評估機構(gòu)報名時應(yīng)提交書面材料并加蓋單位公章，包括：機構(gòu)基本情況、擬投標(biāo)項目名稱、機構(gòu)和項目負(fù)責(zé)人資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照和歷史業(yè)績證明等相關(guān)復(fù)印件。

十、違約責(zé)任

評估機構(gòu)需在規(guī)定時間內(nèi)完成委托方指定的評估工作并出具評估報告。如受托方未按要求完成預(yù)定工作或業(yè)務(wù)開展過程中存在重大疏漏造成負(fù)面影響的，視為違約。

如構(gòu)成違約，委托方有權(quán)與評估機構(gòu)終止合作關(guān)系，并依據(jù)相關(guān)制度規(guī)定對中介機構(gòu)重新進行招標(biāo)。

        附件：1.非住宅商鋪評估面積匯總表

                  2. 商場、農(nóng)貿(mào)市場非住宅商業(yè)待評估面積匯總表

                  3.廠房類型待評估面積匯總表

                  4.待評估房屋資產(chǎn)報價表

                  5.南寧城投集團（富航公司代管項目）2024年房屋資產(chǎn)評估中介機構(gòu)選聘書

                  6.中介機構(gòu)選聘評分標(biāo)準(zhǔn)

附件下載:http://www.sozuowen.net/uploadfile/2024/0117/cef777ba8cb348e.zip

南寧城市建設(shè)投資集團有限責(zé)任公司

                           2024年1月11日