根據(jù)《南寧市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聘用中介機(jī)構(gòu)暫行辦法》（南國(guó)資委〔2014〕3號(hào)）和《南寧市國(guó)資委關(guān)于印發(fā)監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法的通知》（南國(guó)資發(fā)〔2015〕5號(hào)）的文件精神，本著公平、公正、公開(kāi)原則，擬選聘具有相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)承接南寧城投集團(tuán)（以下稱“委托方”）2023年房屋資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、選聘人

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

二、選聘目的

為了確保集團(tuán)公司所管理的資產(chǎn)2023年順利開(kāi)展出租工作，擬公開(kāi)選聘兩家評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)出租的房屋資產(chǎn)合理評(píng)估其市場(chǎng)租金價(jià)格，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確保國(guó)有資產(chǎn)出租依法依規(guī)有效開(kāi)展。

三、項(xiàng)目概述

結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，擬對(duì)目前空置、2023年合同到期的以及2023年期間合同中止的房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具資產(chǎn)年租金評(píng)估報(bào)告。項(xiàng)目概況如下：

(一）富康園及富樂(lè)新城

（1）富康園一期、二期商鋪

富康園一、二期擬出租商鋪均位于江南工業(yè)園區(qū)，富康園一、二期東鄰?fù)瑯?lè)大道，南依富園北路，西倚新津路，北靠智和路。項(xiàng)目規(guī)劃用地約202.23畝，總投資16億元，總建筑面積36.7萬(wàn)平方米，其中：富康園一期總建筑面積為13.11萬(wàn)平方米，7棟共1685套單間公寓、商鋪共89間。富康園二期（八桂綠城·富康園公共租賃住房項(xiàng)目）總建筑面積為23.59萬(wàn)平方米，共6棟樓，住宅總套數(shù)3538套、商鋪72套。富康園一期、二期商鋪均為項(xiàng)目沿規(guī)劃路旁底商鋪，擬委托選取評(píng)估的商鋪面積約21363.38㎡（附件1、2），具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

（2）富樂(lè)新城一期、二期商鋪

富樂(lè)新城一期位于南寧市江南區(qū)智興路39號(hào)（沙井大道西側(cè)），商鋪東鄰富樂(lè)三期廉租房，南鄰?fù)瑯?lè)村，西靠同樂(lè)大道，北鄰富園北路，總建筑面積為6.85萬(wàn)平方米，商業(yè)配套商鋪為86套；富樂(lè)新城二期商鋪東鄰富樂(lè)三期廉租房，南臨智興路，西靠同樂(lè)大道，北鄰富園北路，總建筑面積6.9萬(wàn)平方米，商業(yè)配套商鋪為78套；富樂(lè)新城一、二期商鋪均為項(xiàng)目沿規(guī)劃路旁底商，本次擬委托選取評(píng)估的商鋪面積約8941.3㎡（附件3、4），具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

（二）國(guó)有產(chǎn)權(quán)房部分

（1）公租房非住宅

我公司所承接的公租房非住宅共計(jì)18個(gè)項(xiàng)目，分布在江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)、青秀區(qū)、邕寧區(qū)等各個(gè)城區(qū)。擬委托選取評(píng)估的商鋪位于友誼苑、上賢灣、富樂(lè)新城、康嶺花城、鳳嶺北苑、鳳嶺南苑、仙葫苑、東風(fēng)南苑、昆侖苑、金橋苑等10個(gè)小區(qū)，共計(jì)211套，面積為45482.72㎡（附件5），其中：①單個(gè)商鋪206套，面積37191.72㎡；②商場(chǎng)5套，面積8291㎡；具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

（2）直管公房非住宅

擬委托選取評(píng)估的商鋪包括興寧區(qū)民生路、青秀區(qū)共和路、西鄉(xiāng)塘區(qū)解放路等五大城區(qū)的商業(yè)，共計(jì)238套，面積32085.5㎡（附件6），具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

（3）拆遷安置小區(qū)

擬對(duì)2022年新承接的鳳嶺佳園、金水灣花園、家園小區(qū)等3個(gè)拆遷安置小區(qū)的57套非住宅商鋪及雜物房進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，擬委托評(píng)估面積25196.86㎡（附件7），具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

（三）五象新區(qū)四號(hào)點(diǎn)項(xiàng)目

五象新區(qū)四號(hào)點(diǎn)項(xiàng)目位于五象新區(qū)金龍路27號(hào)，分為A、B3、C三座商場(chǎng)，其中A座1-3層、B3座商業(yè)裙房1層，C4、C5座商業(yè)裙房1-2層，面積共計(jì)14398.94㎡（附件8）。具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

(四）集團(tuán)31處房產(chǎn)

根據(jù)南寧城投集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)委托管理相關(guān)文件精神，擬將分別位于江南區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)等區(qū)域的集團(tuán)31處房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，面積共計(jì)5014.89㎡（附件9），具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

本次待評(píng)估房屋面積暫定合計(jì)152483.59㎡，由于受新冠疫情反復(fù)影響，商鋪經(jīng)營(yíng)難度加大，商家存在提前退租的行為比較多，商鋪掉鋪率驟增，隨機(jī)產(chǎn)生新增評(píng)估面積加大，加上當(dāng)年內(nèi)有可能承接新的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2023年度所需評(píng)估的面積較目前暫定面積會(huì)有所增加。為了能快速開(kāi)展評(píng)估工作，加快資產(chǎn)盤(pán)活效率，在有效服務(wù)年限內(nèi)累計(jì)新增超過(guò)20000.00㎡時(shí)，委托方與中選中介機(jī)構(gòu)合作終止。新增部分面積評(píng)估服務(wù)費(fèi)應(yīng)參照有效服務(wù)期內(nèi)內(nèi)評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，即超出部分資產(chǎn)為商鋪類的，按照公租房、拆遷安置房等小區(qū)非住宅中標(biāo)單價(jià)計(jì)收；超出部分部分資產(chǎn)為商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及綜合商業(yè)體類的，按照商場(chǎng)（含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）中標(biāo)單價(jià)計(jì)收。

四、時(shí)間要求

選聘人依據(jù)委托方提供的房屋相關(guān)資料開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估工作需在接到選聘人通知后7個(gè)工作日內(nèi)完成并出具正式報(bào)告。

五、服務(wù)收費(fèi)

本次評(píng)估按“分類報(bào)價(jià)、按需評(píng)估”原則進(jìn)行。擬進(jìn)行租金評(píng)估的資產(chǎn)主要分為商鋪、商場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，由于不同類型評(píng)估的復(fù)雜程度及技術(shù)難度有所不同，中介評(píng)估機(jī)構(gòu)需根據(jù)不同資產(chǎn)類型進(jìn)行分別報(bào)價(jià)，并根據(jù)我公司的需求分階段進(jìn)場(chǎng)評(píng)估。依據(jù)《廣西資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》并參考以往年度評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本次評(píng)估服務(wù)費(fèi)上控價(jià)為：（1）公租房、拆遷安置房（含保租房）、富康園一、二期以及富樂(lè)新城一、二期非住宅商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格評(píng)估服務(wù)費(fèi)用上控價(jià)1.5元/㎡；（2）直管公房及集團(tuán)本部31處房產(chǎn)非住宅商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格評(píng)估服務(wù)費(fèi)用上控價(jià)2元/㎡；（3）五象四號(hào)點(diǎn)、上賢灣等小區(qū)商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)租金價(jià)格評(píng)估服務(wù)費(fèi)用上控價(jià)1.2元/㎡。中介評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際自行報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)表詳見(jiàn)附件10）。最終評(píng)估服務(wù)費(fèi)收費(fèi)按兩家中選中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)單價(jià)的算術(shù)平均值計(jì)取。  

六、付款方式

本項(xiàng)目付款方式按照當(dāng)次實(shí)際評(píng)估項(xiàng)目據(jù)實(shí)結(jié)算。委托的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)提供需評(píng)估項(xiàng)目的正式書(shū)面報(bào)告后，選聘人一次性支付當(dāng)次評(píng)估項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。

七、工作步驟

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)報(bào)名。本次選聘報(bào)名時(shí)間自2023年1月28 日至2023年2月3日下午18時(shí)止，報(bào)名時(shí)提交相關(guān)材料，逾期恕不受理。報(bào)名電話：0771-2236981或者13878608815，聯(lián)系人：張女士，地址：南寧市高嶺坡路20號(hào)高坡嶺人才公寓2棟商鋪5層；

（二）報(bào)名時(shí)間截止后，委托方對(duì)報(bào)名評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查，按規(guī)定確定3至5家入圍競(jìng)爭(zhēng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，向其發(fā)出選聘書(shū)。未入圍評(píng)估機(jī)構(gòu)不再單獨(dú)通知； 

（三）入圍評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，在選聘書(shū)規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求提交書(shū)面申請(qǐng)。

（四）委托方組織召開(kāi)評(píng)選會(huì)，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)申報(bào)材料進(jìn)行評(píng)分；

（五）委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

八、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格要求條件

（一）中介機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)；

（二）中介機(jī)構(gòu)近三年須有房屋租金評(píng)估業(yè)績(jī)（提供評(píng)估報(bào)告復(fù)印件）；

（三）中介機(jī)構(gòu)近三年在資產(chǎn)評(píng)估中無(wú)違法、違規(guī)記錄；

（四）中介機(jī)構(gòu)2022年年檢合格，擁有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師人數(shù)不低于8人（含本數(shù)，具體以廣西資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)最新公告為準(zhǔn)）；

（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需通過(guò)2021年度執(zhí)業(yè)資格年檢，同時(shí)要求在出具的評(píng)估報(bào)告簽字；（具體以廣西資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)最新公告為準(zhǔn)）

（六）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式評(píng)估報(bào)告簽字人中須有一人具有房地產(chǎn)估價(jià)師資質(zhì)。

九、提交材料

評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名時(shí)應(yīng)提交書(shū)面材料并加蓋單位公章，包括：機(jī)構(gòu)基本情況、擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱、機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和歷史業(yè)績(jī)證明等相關(guān)復(fù)印件。

十、違約責(zé)任

評(píng)估機(jī)構(gòu)需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成委托方指定的評(píng)估工作并出具評(píng)估報(bào)告。如受托方未按要求完成預(yù)定工作或業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中存在重大疏漏造成負(fù)面影響的，視為違約。

如構(gòu)成違約，委托方有權(quán)與評(píng)估機(jī)構(gòu)終止合作關(guān)系，并依據(jù)相關(guān)制度規(guī)定對(duì)中介機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行招標(biāo)。

附件：1.富康園一期非住宅待評(píng)估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

          2.富康園二期非住宅待評(píng)估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

          3.富樂(lè)新城一期待評(píng)估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

          4.富樂(lè)新城二期待評(píng)估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

          5.公租房非住宅待評(píng)估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

          6.直管公房非住宅待評(píng)估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

          7.拆遷安置小區(qū)非住宅待評(píng)估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

          8.五象四號(hào)點(diǎn)非住宅待評(píng)估清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

          9.集團(tuán)31處房產(chǎn)非住宅待評(píng)估（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

          10.待評(píng)估房屋資產(chǎn)報(bào)價(jià)表

        附件

附件(1).zip

附件(1).zip

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

                             2023年1月28日