根據(jù)《南寧市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聘用中介機(jī)構(gòu)暫行辦法》（南國(guó)資委〔2014〕3號(hào)）和《南寧市國(guó)資委關(guān)于印發(fā)監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法的通知》（南國(guó)資發(fā)〔2015〕5號(hào)）的文件精神，本著公平、公正、公開(kāi)原則，擬選聘具有相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)承接南寧城投集團(tuán)（以下稱(chēng)“委托方”）2022-2023年房屋資產(chǎn)評(píng)估（租賃住房類(lèi)）服務(wù)工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、選聘人

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

二、選聘目的

為了確保集團(tuán)公司所管理的租賃住房資產(chǎn)2022-2023年順利開(kāi)展出租工作，擬公開(kāi)選聘一家評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)出租的房屋資產(chǎn)合理評(píng)估其市場(chǎng)租金價(jià)格，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確保國(guó)有資產(chǎn)出租依法依規(guī)有效開(kāi)展。

三、項(xiàng)目概述

（一）租金評(píng)估事項(xiàng)

結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，擬對(duì)目前空置的房屋以及移交的拆遷安置房住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具資產(chǎn)年租金評(píng)估報(bào)告。項(xiàng)目概況如下：

1.677套回購(gòu)經(jīng)適房

677套空置回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房擬出租房屋分別位于南寧市興寧區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、邕寧區(qū)，建筑面積約60153.37㎡，可滿(mǎn)足約1600人居住需求。677套回購(gòu)經(jīng)適房擬委托選取評(píng)估的房屋位于鳳嶺·在水一方、中房·碧翠園、桃花源等28個(gè)小區(qū)，共計(jì)31套，面積約為2648.5㎡，具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

2.南寧市本級(jí)財(cái)政投資拆遷安置房小區(qū)

根據(jù)市政府相關(guān)文件精神，擬將分別位于富樂(lè)新城、家園小區(qū)、鳳嶺佳園、金水灣花園4個(gè)小區(qū)的3794套房屋資產(chǎn)移交南寧城投集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，面積共計(jì)323832.18㎡，具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

（1）家園小區(qū)

家園小區(qū)擬出租房屋均位于南寧市興寧區(qū)秀廂大道118號(hào)，住宅共計(jì)342套，總建筑面積為28331.56㎡；擬委托選取評(píng)估的房屋共計(jì)5套，面積約為545.25㎡，具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

（2）富樂(lè)新城

富樂(lè)新城包括江南區(qū)富樂(lè)新城一期、二期、三期的住宅，共計(jì)2789套，總建筑面積217023.29㎡，擬委托選取評(píng)估的房屋共計(jì)7套，面積約為505.14㎡，具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

（3）金水灣花園

金水灣花園擬出租房屋均位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)魯班路1-51號(hào)，共計(jì)21套，總建筑面積為3707.94㎡；擬委托選取評(píng)估的房屋共計(jì)2套，面積約為377.82㎡，具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

（4）鳳嶺佳園

鳳嶺佳園擬出租房屋均位于南寧市青秀區(qū)佛子嶺路北，住宅共計(jì)642套，總建筑面積為74769.39㎡；擬委托選取評(píng)估的房屋共計(jì)4套，面積約為625.95㎡，具體將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新。

本次待評(píng)估房屋面積暫定49套，合計(jì)4702.66㎡（附件1），由于房屋資產(chǎn)明細(xì)需結(jié)合實(shí)際不斷調(diào)整更新，因此在有效服務(wù)年限內(nèi)累計(jì)新增超過(guò)2000.00㎡時(shí)，委托方與中選中介機(jī)構(gòu)合作終止，屆時(shí)委托方將重啟選聘流程對(duì)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展新一輪選聘工作。

四、時(shí)間要求

選聘人依據(jù)委托方提供的房屋相關(guān)資料開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估工作需在接到選聘人通知后7個(gè)工作日內(nèi)完成并出具正式報(bào)告。

五、服務(wù)收費(fèi)

本次評(píng)估按“分類(lèi)報(bào)價(jià)、按需評(píng)估”原則進(jìn)行。擬進(jìn)行租金評(píng)估的資產(chǎn)主要為住宅，中介評(píng)估機(jī)構(gòu)需根據(jù)市場(chǎng)租金對(duì)擬出租住宅進(jìn)行市場(chǎng)均價(jià)評(píng)估，并根據(jù)我公司的需求分階段進(jìn)場(chǎng)評(píng)估。依據(jù)《廣西資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》并參考以往年度評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本次評(píng)估服務(wù)費(fèi)上控價(jià)為：住宅租金價(jià)格評(píng)估服務(wù)費(fèi)用上控價(jià)2元/㎡。中介評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際自行報(bào)價(jià)。  

六、付款方式

本項(xiàng)目付款方式按照當(dāng)次實(shí)際評(píng)估項(xiàng)目據(jù)實(shí)結(jié)算。委托的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)提供需評(píng)估項(xiàng)目的正式書(shū)面報(bào)告后，選聘人一次性支付當(dāng)次評(píng)估項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。

七、工作步驟

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)報(bào)名。本次選聘報(bào)名時(shí)間自2022年8月30日至2022年9月7日下午18時(shí)止，報(bào)名時(shí)提交相關(guān)材料，逾期恕不受理。報(bào)名電話(huà)：0771-2236997，聯(lián)系人：鐘女士，地址：南寧市高嶺坡路20號(hào)高坡嶺人才公寓2棟商鋪5層；

（二）報(bào)名時(shí)間截止后，委托方對(duì)報(bào)名評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查，按規(guī)定確定3至5家入圍競(jìng)爭(zhēng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，向其發(fā)出選聘書(shū)。未入圍評(píng)估機(jī)構(gòu)不再單獨(dú)通知；

（三）入圍評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，在選聘書(shū)規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求提交書(shū)面申請(qǐng)。

（四）委托方組織召開(kāi)評(píng)選會(huì)，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)申報(bào)材料進(jìn)行評(píng)分；

（五）委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

八、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格要求條件

   （一）中介機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)；

   （二）中介機(jī)構(gòu)近三年須有房屋租金評(píng)估業(yè)績(jī)（提供評(píng)估報(bào)告復(fù)印件）；

   （三）中介機(jī)構(gòu)近三年在資產(chǎn)評(píng)估中無(wú)違法、違規(guī)記錄；

   （四）中介機(jī)構(gòu)2021年度年檢合格，擁有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師人數(shù)不低于5人（含本數(shù)，具體以廣西資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)最新公告為準(zhǔn)）；

 （五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需通過(guò)2021年度執(zhí)業(yè)資格年檢，同時(shí)要求在出具的評(píng)估報(bào)告簽字；（具體以廣西資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)最新公告為準(zhǔn)）

   （六）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式評(píng)估報(bào)告簽字人中須有一人具有房地產(chǎn)估價(jià)師資質(zhì)。

九、提交材料

評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名時(shí)應(yīng)提交書(shū)面材料并加蓋單位公章，包括：機(jī)構(gòu)基本情況、擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)、機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和歷史業(yè)績(jī)證明等相關(guān)復(fù)印件。

十、違約責(zé)任

評(píng)估機(jī)構(gòu)需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成委托方指定的評(píng)估工作并出具評(píng)估報(bào)告。如受托方未按要求完成預(yù)定工作或業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中存在重大疏漏造成負(fù)面影響的，視為違約。

如構(gòu)成違約，委托方有權(quán)與評(píng)估機(jī)構(gòu)終止合作關(guān)系，并依據(jù)相關(guān)制度規(guī)定對(duì)中介機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行招標(biāo)。

附件：待評(píng)估房屋資產(chǎn)清單（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整更新）

                   南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

                  2022年8月29日

1 待評(píng)估房屋資產(chǎn)清單.xlsx