根據(jù)南寧市千億電子信息產(chǎn)業(yè)園C地塊（以下簡稱“C地塊”）租賃用途，按工作流程，為做好C地塊公開競租企業(yè)資格審核工作，制訂本方案。

一、審核目的

通過審核競租人企業(yè)綜合實(shí)力、經(jīng)營業(yè)態(tài)及建設(shè)方案，規(guī)避不利于土地經(jīng)營的承租行為，提前消化土地出租經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

二、競租資產(chǎn)基本情況

南寧市千億電子信息產(chǎn)業(yè)園C地塊總面積為634618.34㎡，擬分三個(gè)地塊進(jìn)行出租，分別為地塊一（214306.09㎡）、地塊2-1（282713.95㎡）、地塊2-2（137598.3 ㎡）。

三、組織成員

為了確保此次競租企業(yè)資格審核工作順利推進(jìn)，特成立資格審查小組，組長由集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，組員由集團(tuán)資產(chǎn)與融資管理部、財(cái)務(wù)部、技術(shù)與信息管理部、項(xiàng)目管理部、綜合部、審計(jì)部及南寧富航資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（簡稱“富航公司”）人員等構(gòu)成。

四、資格審核方式

本次資格審核由富航公司組織實(shí)施，審核方式分為競租前置及后置審核，其中競租前置審核時(shí)間：在聯(lián)交所掛牌公開競租接受正式報(bào)名之日前，由富航公司邀請潛在意向競租人報(bào)名參加；競租后置審核時(shí)間：在聯(lián)交所掛牌公開競租成交之日前，由富航公司邀請未參加資格審核的競租準(zhǔn)成交人參加。前置及后置資格審核通過均為交易成功的必要條件。

五、資格審核報(bào)名條件

（一） 必須為企業(yè)法人，在中華人民共和國合法注冊并有效存續(xù),依法依規(guī)在中國境內(nèi)從事正常經(jīng)營活動(dòng)，無稅務(wù)部門欠稅的不良記錄，沒有被列入經(jīng)營異常名錄信息的記錄，沒有被列入企業(yè)失信黑名單（以提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站打印的本企業(yè)“企業(yè)信用信息公示報(bào)告”為審核材料；（可通過以下網(wǎng)址查詢打?。?/span>http://www.gsxt.gov.cn/index.html，打印時(shí)信息含基礎(chǔ)信息、納入經(jīng)營異常名錄信息、納入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息）；

（二） 與招租方無法律訴訟糾紛、拖欠租金、水電費(fèi)等違約記錄的。

注：意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）須完全符合上述資格審核報(bào)名條件方具備參與資格審核環(huán)節(jié)評審；意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）所提供的資料必須真實(shí)有效，如有弄虛作假，查明意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）為滿足上述資格條件而提供的資料文件存在弄虛作假情況，招租方有權(quán)單方終止意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）的競租（成交）資格，由此造成招租方的一切損失均由意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）承擔(dān)。以上涉及意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）資格審核報(bào)名條件的內(nèi)容，最終解釋權(quán)歸屬招租方。

六、資格審核資料及方法

意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）遞交的報(bào)名資料必須滿足以下文件內(nèi)容，只要一項(xiàng)不通過則資格審核視為不通過。只有通過了資格審核的單位方可進(jìn)入在聯(lián)交所掛牌的公開競租或交易成功成為承租人。參加資格審核的競租人須提交如下資格審查資料：

1.《地塊現(xiàn)場查看確認(rèn)書》原件（詳見附件1）；

2.《地塊需求意向書》（詳見附件2）；

3.與報(bào)名參加審核的競租人名稱一致的營業(yè)執(zhí)照正副本、法定代表人身份證復(fù)印件；

4.提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站打印的本企業(yè)“企業(yè)信用信息公示報(bào)告”（可通過以下網(wǎng)址查詢打印：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，打印內(nèi)容含基礎(chǔ)信息、納入經(jīng)營異常名錄信息、納入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息）；

5.提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址為：http://zxgk.court.gov.cn/）中 “失信被執(zhí)行人”板塊查詢的意向競租人及法定代表人無失信記錄的信用信息的查詢情況（須顯示單位名稱和統(tǒng)一信用代碼或法人姓名和身份證號以及查詢結(jié)果）；

6.意向競租人經(jīng)營業(yè)態(tài)及方式

7.使用地塊的總平布置圖

8.場地施工建設(shè)方案文本（詳見第九項(xiàng)第5點(diǎn)）

9.本單位2020年財(cái)務(wù)報(bào)表、2021年4月-6月資金流水及2020年度納稅證明；

   10.意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）提交的資格審核資料必須齊全、真實(shí)、無誤。如意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）遞交的資格審核資料存在以下情形的，視為資格審核不通過。

（1）意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）不具備方案第五項(xiàng)規(guī)定的資格審核報(bào)名條件的；

（2）資格審核資料未按方案第六項(xiàng)規(guī)定編寫和提供的（包括缺少應(yīng)提供的文件，格式不符合格式要求，或資料內(nèi)容與實(shí)際承租申請人不一致的）；

（3）資格審核資料未按規(guī)定密封裝訂的；

（4）資格審核資料附有本項(xiàng)目需求以外的條件使資格審核小組不能接受的；

（5）意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）提供虛假材料的；

（6）意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）相互串通標(biāo)的。

七、資格審核流程

審核工作分為發(fā)邀請函、資格審核、審核公示等環(huán)節(jié)，審核結(jié)果報(bào)集團(tuán)備案。

（一）發(fā)邀請函

對意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）發(fā)出邀請函，做好資格審核資料接收登記工作。

（二）資格審查

資格審查小組根據(jù)資格審核評審要求，對意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）進(jìn)行資格審查。

（三）審查公示

在集團(tuán)公司網(wǎng)站上對符合資格條件的意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）名單進(jìn)行為期3天公告，公告期滿，向符合資格條件的意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）發(fā)送資格審核通過文件。

八、意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）資格審核資料遞交截止時(shí)間

意向競租人于2021年8月 17 日09 時(shí) 00 分遞交，未參與資格審核的競租準(zhǔn)成交人以招租方通知時(shí)間為準(zhǔn)，地點(diǎn)均為南寧市青秀區(qū)高坡嶺路20號2棟商鋪5樓富航公司。

意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）資格審查資料應(yīng)由意向競租人（競租準(zhǔn)成交人）法定代表人或其委托代理人提交，否則招租方有權(quán)不予接收。未按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)和要求遞交的，將被視為自動(dòng)退出競租資格審核，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

九、特別提示

1．承租人（即競得人）不得將所承租的資產(chǎn)整體或擅自拆分后部分轉(zhuǎn)租（讓、借）給第三方，且禁止用于經(jīng)營棄土場。

2．承租人在承租期間，須按租賃合同約定按時(shí)繳交租金，不得欠租。

    3．承租人承租期間如遇政府建設(shè)需要占用該閑置空地，導(dǎo)致簽訂的《租賃合同》不能履行時(shí)，租賃合同解除，同時(shí)承租人收到招租方書面搬離通知之日起30天內(nèi)，無條件自行搬離并按具有資質(zhì)的第三方單位出具的出租前地塊現(xiàn)狀標(biāo)高恢復(fù)原狀，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4．承租人須按時(shí)簽訂《租賃合同》，在承租期間按招租方要求無償建設(shè)承租場所的圍墻或圍擋，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)和消防安全法律法規(guī)，全面承擔(dān)承租場所的安全生產(chǎn)及消防管理責(zé)任。

5.地塊建設(shè)方案文本內(nèi)容要求包括：

（1）臨時(shí)建設(shè)建筑情況；

（2）土地平整（不得外借土方回填）；

（3）圍墻或圍擋須滿足南寧市相關(guān)安全、公益宣傳等要求做好圍擋；

（4）水電管理，由承租方對水、電設(shè)施進(jìn)行改造、升級、增容等，由此產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用和責(zé)任均由競得人（承租人）負(fù)責(zé)，遷離、退還承租土地時(shí)應(yīng)拆除前述設(shè)施；

（5）相關(guān)排污排水及相關(guān)處理方式，做好排水設(shè)施，避免污水、黃泥水外溢；

（6）合同期滿場地恢復(fù)（恢復(fù)后的標(biāo)高不得高于具有資質(zhì)的第三方單位出具的出租前地塊現(xiàn)狀標(biāo)高）；

（7）生產(chǎn)安全及消防安全；

（8）建設(shè)項(xiàng)目須向相關(guān)行政管理部門申請辦理許可手續(xù)；

（9）承租土地的硬化情況（包括硬化面積、材料、厚度等），退租清場后要破除硬化，恢復(fù)原貌；

（10）承租人的經(jīng)營業(yè)態(tài)不得對土地有污染。

（11）租賃期限為1年，租賃期滿后，該地塊仍無其他規(guī)劃用途，且承租人有意向續(xù)約，經(jīng)承租人書面申請并經(jīng)招租方書面同意，租賃期可自動(dòng)繼續(xù)延長，延期合同原則上次數(shù)不超2次，每次不超六個(gè)月，續(xù)簽期間的租金單價(jià)在上一年基礎(chǔ)上遞增8%。

（12）本地塊為暫停使用的規(guī)劃用地，租賃期內(nèi)如獲知該出租地塊啟動(dòng)使用或有其他規(guī)劃用途，招租方應(yīng)在獲知啟動(dòng)使用土地信息或者規(guī)劃信息后三日內(nèi)告之承租人，承租人須無條件配合招租方項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要及時(shí)清場退出，且招租方不負(fù)任何違約責(zé)任。如經(jīng)通知拒不退出的，招租方有權(quán)依法聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門，強(qiáng)制清場，由此產(chǎn)生的損失由承租人自動(dòng)負(fù)責(zé)。

承租人在承租期間，如違反上述規(guī)定，或有其他違規(guī)違約行為的，出租人有權(quán)取消承租人的承租資格，解除《租賃合同》，租賃保證金不予退還。同時(shí)，承租人將被列入不良行為記錄，不得參加招租方舉行的其他資產(chǎn)競租招租活動(dòng)。

南寧富航資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司

                      2021年7月28日

附件1：    地塊現(xiàn)場查看確認(rèn)書

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司：

我單位已于       年   月   日，對位于  南寧市江南區(qū)東毗同樂大道，西鄰三津大道，南依智和路，北靠下津路     占地面積為  634618.34 平方米擬參加競租招租的  南寧市千億電子信息產(chǎn)業(yè)園C地塊 進(jìn)行了現(xiàn)場查看，現(xiàn)就現(xiàn)場查看情況確認(rèn)如下：

一、經(jīng)現(xiàn)場查看，上述的資產(chǎn)符合我單位的經(jīng)營要求。我單位已了解該資產(chǎn)的現(xiàn)狀，同意按該資產(chǎn)的現(xiàn)狀參與資格審核及競租招租。

二、同意地塊現(xiàn)狀標(biāo)高以廣西武水工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司南寧分公司提交的測繪報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

三、我單位愿意參與該資產(chǎn)承租權(quán)的競租，并保證在競得該資產(chǎn)的承租權(quán)后，不對該資產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀提出異議。

四、本確認(rèn)書為我單位經(jīng)現(xiàn)場查看了解后的真實(shí)意愿表達(dá)，我單位愿意遵守和執(zhí)行本確認(rèn)書的容。

競  租 申 請  人：                              

法定代表人或委托代理人：                        

地            址：                              

電            話：                              

日            期：                              

附件2：      地塊需求意向書

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司：

    經(jīng)我單位對地塊進(jìn)行現(xiàn)場查看，結(jié)合我司實(shí)際，擬承租南寧市千億電子信息產(chǎn)業(yè)園C地塊中的                        （地塊名稱），我司將嚴(yán)格按照租賃用途進(jìn)行合法經(jīng)營。

競  租 申 請  人：                              

法定代表人或委托代理人：                        

地            址：                              

電            話：                              

日            期：                              

資格審核評審表.xlsx

南寧市千億電子信息產(chǎn)業(yè)園C地塊競租方案.doc