根據(jù)《南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示制度》，現(xiàn)將南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司擬出租位于南寧至吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路地下通信管道工程的φ110mmPVC子管租賃價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目有關(guān)情況進(jìn)行公示，公示時(shí)間為2020年8月19日至2020年8月25日，如對(duì)公示結(jié)果有異議，請(qǐng)向南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司經(jīng)營部反映。
序號(hào) | 公示項(xiàng)目 | 公示內(nèi)容 |
1 | 經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件 | 《關(guān)于路橋公司南寧機(jī)場(chǎng)高速公路地下通訊管道協(xié)議出租方案的批復(fù)》（南城建批〔2020〕43號(hào)） |
2 | 評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘方式 | 采用公開招標(biāo)的方式在市國資委備選庫中選聘具有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu) |
3 | 評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師資質(zhì) | 中通誠資產(chǎn)評(píng)估有限公司,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師黎斌，證書編號(hào)45170007；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師朱定生，證書編號(hào)45000007。 |
4 | 評(píng)估程序履行情況 | 中通誠資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司擬出租位于南寧至吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路地下通信管道工程的φ110mmPVC子管租賃價(jià)值按規(guī)定程序開展資產(chǎn)評(píng)估工作，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 |
5 | 評(píng)估報(bào)告摘要和特別事項(xiàng)說明 | 評(píng)估報(bào)告摘要：一、評(píng)估目的根據(jù)委托人提供的《關(guān)于路橋公司南寧機(jī)場(chǎng)高速公路地下通訊管道協(xié)議出租方案的批復(fù)》（南城建批〔2020〕43號(hào)），需對(duì)南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司位于南寧至吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路地下通信管道工程的φ110mmPVC子管（年租金）市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為本次協(xié)議出租行為提供價(jià)值參考。二、評(píng)估對(duì)象與范圍（一）評(píng)估對(duì)象：通信管道工程的PVC子管（年租金）市場(chǎng)價(jià)值。（二）評(píng)估范圍：南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司申報(bào)評(píng)估的位于南寧至吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路地下通信管道工程的φ110mmPVC子管。具體詳見《評(píng)估基準(zhǔn)日及未來10年委估管道年租金評(píng)估結(jié)果匯總表》。三、價(jià)值類型評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型一般包括(但不限于)投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。根據(jù)本次評(píng)估目的、市場(chǎng)條件以及評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件，選擇市場(chǎng)價(jià)值作為本次評(píng)估的價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。四、評(píng)估基準(zhǔn)日2020年8月1日。五、評(píng)估方法根據(jù)評(píng)估條件，結(jié)合評(píng)估目的和委評(píng)資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評(píng)估在參照廣西通信管理局相關(guān)文件的基礎(chǔ)上，并結(jié)合國內(nèi)其他省市通信管理局的文件，考慮委估管道的自身特殊情況的租金上浮后計(jì)算得出評(píng)估基準(zhǔn)日的年租金。六、評(píng)估結(jié)論（一）評(píng)估結(jié)論經(jīng)評(píng)估，南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司擬進(jìn)行協(xié)議出租的位于南寧至吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路地下通信管道工程的φ110mmPVC子管（年租金）市場(chǎng)價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日2020年8月1日及未來10年每年按5%增長率測(cè)算的評(píng)估結(jié)果為1,070,020.00元，大寫人民幣壹佰零柒萬零貳拾元整。具體詳見評(píng)估結(jié)果匯總表。（二）對(duì)評(píng)估結(jié)論的分析無七、特別事項(xiàng)說明無。八、評(píng)估報(bào)告的有效使用期限：2020年8月1日起，至2021年7月31日止。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明：1、與被評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額；本次評(píng)估委托人為委估資產(chǎn)的收費(fèi)權(quán)主體單位，未對(duì)委估資產(chǎn)是否存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押等情況進(jìn)行承諾說明。受條件所限，資產(chǎn)評(píng)估師無法采用其他替代程序?qū)ξ蕾Y產(chǎn)是否存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押等情況進(jìn)行核實(shí)，因此本次評(píng)估未考慮委估資產(chǎn)可能存在的抵押、擔(dān)保、質(zhì)押事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的影響；未考慮可能存在的與委估資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的負(fù)債對(duì)資產(chǎn)租賃和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的影響；也未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增、減值額作任何納稅準(zhǔn)備。委估資產(chǎn)如存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押事項(xiàng)，在經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生之前，應(yīng)取得債權(quán)人的同意。2．本次評(píng)估對(duì)象為南寧至吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路的地下附屬通信管道工程。根據(jù)委托人提供的南府復(fù)[2010]74號(hào)《關(guān)于南寧至吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路收費(fèi)主體變更的批復(fù)》，南寧至吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路收費(fèi)權(quán)的收費(fèi)主體已于2010年12月由南寧城市建設(shè)投資發(fā)展總公司變更為南寧市快環(huán)路橋投資有限責(zé)任公司，南寧市快環(huán)路橋投資有限責(zé)任公司為南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司曾用名。根據(jù)委托人提供的《關(guān)于擬出租管道的相關(guān)情況說明》，南寧至吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路收費(fèi)權(quán)包括地下附屬的委估通信管道工程的收費(fèi)權(quán)，收費(fèi)主體為南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司。3．由于條件所限，委估管道屬于地下隱蔽工程而無法實(shí)際勘察，且竣工時(shí)間較早，委托人未能提供相關(guān)的管道設(shè)計(jì)或竣工檔案資料，評(píng)估人員根據(jù)委托人申報(bào)的數(shù)據(jù)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)查勘進(jìn)行核實(shí)，清查措施主要是進(jìn)行表面觀察、并結(jié)合相關(guān)人員介紹進(jìn)行確認(rèn)。本次評(píng)估委估管道擬出租長度以委托人申報(bào)為準(zhǔn)，如與實(shí)際長度不符，以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)。4．由于委估管道閑置時(shí)間較久，可能存在部分管道破裂、滲水或堵塞等情況。由于評(píng)估人員無法測(cè)量可能存在的損壞情況對(duì)委估管道整體的影響程度，同時(shí)根據(jù)委托人的出租方案，委估管道以評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)狀出租，因?yàn)楸敬卧u(píng)估不考慮可能存在的損壞情況對(duì)租金水平的影響。5．本次評(píng)估的年租金為委估對(duì)象的市場(chǎng)租金，評(píng)估結(jié)果為含稅價(jià)。根據(jù)委托人提供的委估管道出租方案，出租后的管道維護(hù)保養(yǎng)由承租方承擔(dān)，因此本次評(píng)估不考慮租金支付方式、期限、修繕責(zé)任等內(nèi)容。6．根據(jù)委托人的出租方案，評(píng)估基準(zhǔn)日后的第2年租期開始，年租金每年上漲5%。本次評(píng)估的年租金增長率按委托人出租方案確定的增長率5%計(jì)算。7．本評(píng)估結(jié)論由本機(jī)構(gòu)出具，但受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力的影響，可能會(huì)存在一定程度的不確定性。以上事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，提醒報(bào)告使用者注意。
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6 | 評(píng)估結(jié)果匯總表 | 詳見附表 |
7 | 評(píng)估資料查閱方式 | 評(píng)估批復(fù)、比選評(píng)估機(jī)構(gòu)方案、評(píng)估報(bào)告等紙質(zhì)及電子資料在南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司經(jīng)營部查閱。 |
8 | 公示反饋意見收集及處理方式 | 意見收集：接受反饋意見部門：南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司經(jīng)營部，聯(lián)系人：梁星偉，聯(lián)系方式：0771-4898957 處理方式：及時(shí)處理，對(duì)經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估結(jié)果有重大影響的，及時(shí)妥善解決相關(guān)問題，并將公式反饋意見和處理結(jié)果形成公示結(jié)論，作為評(píng)估項(xiàng)目備案的必要文件 |
南寧城市路橋投資管理有限責(zé)任公司
2020年8月18日
桂公網(wǎng)安備 45010802000335號(hào)